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去资质!2018版《物业管理条例》全文发布
东营市物业管理协会   2019-01-28 01:47:57 作者:SystemMaster 来源: 文字大小:[][][]

不关心物业管理条例3次修改,将无法洞察行业未来走向。

(2018年热文回顾)



1


2007年8月26日第一次修订。


根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:


一、将第十条第一款修改为:“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”


删除第十条第二款。


二、将第十一条修改为:“下列事项由业主共同决定

“(一)制定和修改业主大会议事规则;双过半以上业主同意

“(二)制定和修改管理规约;双过半以上业主同意

“(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;双过半以上业主同意

“(四)选聘和解聘物业服务企业;双过半以上业主同意

“(五)筹集和使用专项维修资金;双三分之二以上业主同意

“(六)改建、重建建筑物及其附属设施;双三分之二以上业主同意

“(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”双过半以上业主同意


三、将第十二条修改为:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。


“业主可以委托代理人参加业主大会会议。


业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”


“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。


“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”


四、将第十九条第二款修改为:“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。”


此外,根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”,将“业主公约”修改为“管理规约”,“业主临时公约”修改为“临时管理规约”,并对个别条文的文字作了修改。


本决定自2007年10月1日起施行。


《物业管理条例》根据本决定作相应的修订,重新公布。


这次修改非常重要,要圈起来,我们经常说的双过半、双2/3,就出自这里哪些事项要“双过半”?这次都解释清楚了


这次是根据《物权法》修改的,主要意义有两点:第一,明确物的归属,定分止争。这里的定分的分,是分配的分,它的含义是名分的分,在这里就是确定物的归属。第二点,明确权利人的权利,物尽其用。


2



2016年2月6日第二次修订。


经过清理,国务院决定:对66部行政法规的部分条款予以修改。第379号国务院令(中华人民共和国国务院令第379号)2003年6月8日发布,自2003年9月1日执行。删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。


原第三十三条:从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。


原第六十一条:违反本条例的规定,物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。


第二次修改是为了依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革,国务院对取消和调整行政审批项目、价格改革和实施普遍性降费措施涉及的行政法规进行了清理。说白了,就是没证也可以干物业。


3



2018年3月19日第三次修订。


删去《物业管理条例》第二十四条中的“具有相应资质的”。


第三十二条第二款修改为:“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。”


删去第五十九条。


第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。


第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。


第三次修改是“去资质”,然后呢,建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。


点击链接查看最新《物业管理条例》修正版《物业管理条例》(2018年3月19日修正版)

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